买了新房，如果遇上下雨天，一定要去现场看一看：因为雨天过后正是验房最好时机。尤其是渗漏、返潮问题，晴天时完美隐藏在“粉饰”过的墙面、窗边、天花板上，连绵雨天后便无处遁形。

看阳台，做好防水很重要

新房到手之后，还没有来得及装修的业主，在雨天来临之前关闭门窗，等到下雨后即可前往查看是否渗漏、洇潮。

首先是阳台的密封效果，如果雨后阳台出现洇潮，阳台天花管道处有渗水的迹象。如果阳台的防水层要是没做好，楼下业主的天花板也会有渗漏。

针对这种情况，我们后期装修的时候就要注意了，一定要做好防水工作。阳台地面防水首先关注排水口，排水口坡度要适宜，阳台地面最好低于室内20~30毫米。其次，在阳台地面使用防水涂料，阴阳角、排水口周围要着重进行防水处理。

看墙体，渗水墙面温度低

验收的时候可以用空鼓锤查空鼓，在发出“咚咚”声的空鼓处画上标记。

有时候我们会发现墙面有些地方颜色深一点。这大多是开发商在修补空鼓、裂缝留下的痕迹，也可能是墙面渗漏。

如何判断是否存在渗漏，很简单。我们仔细观察推拉门附近的墙体，如果感觉墙面带有湿度，温度相对墙面其他地方较低，那么发生渗漏的可能性也比较大。

如果是精装房、二手房，除了墙面变色外，还可以看看墙面是否有起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的表现。紧挨着厨卫的墙面，发生渗漏的概率也更大。墙面渗水如果在装修前不维修处理，后期刮腻子上乳胶漆后很容易出现返潮、起鼓、起皮等现象。

看窗户，密封不严易渗水

验完墙面，开始检查门窗。反复推拉门窗，检查开合是否顺畅，再检查窗框边是否有生锈、密封胶条开裂的现象，寻找窗边墙面是否有渗水痕迹。

窗户一到雨天就渗水，多数是窗框不牢、密封不佳。窗框与墙体间出现缝隙，窗户松动、变形，雨水就会从中渗透进来。排除松动问题，再看密封效果，若密封橡胶老化开裂、防水密封层遭到破坏，也会出现雨水渗漏。

一般外门窗安装完成后，需要对整体外窗进行淋水实验，检查防水效果。但开发商不一定会做，晴天验房也不一定能找到痕迹。所以长时间下雨等于为窗户做了一次淋水实验，若有渗漏必定一览无遗。

如果出现渗漏现象，则要联系开发商进行修补。修补方面，首先要把窗框和墙体之间的杂物剔除，清理窗户里面的脏东西，再在缝隙中注入发泡堵漏剂，边框贴上密封条，最后在窗框四周和窗外刷防水涂料。